Qui sommes nous ?

Présentation du cabinet d’architecte dans les Landes

Le cabinet d’architecte dans les Landes 2R ARCHITECTURE est dirigé par deux professionnelles formées et expérimentées qui sauront, grâce à leurs connaissances du domaine, vous éclairer et surtout vous apporter conseils et solutions.

  • Sophie ROCHE : architecte dplg diplômée avec mention en 2007 (Ecole Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Bordeaux), j’ai travaillé pendant 11 ans dans une agence d’architectes à BISCARROSSE.
  • Marie-Chantal RANSINANGUE : dessinatrice diplômée en 1979 (Lycée Gustave EIFFEL à Bordeaux), j’ai travaillé pendant 28 ans chez différents architectes dplg et architectes d’intérieur.

Nos chemins se sont croisés en 2005, suite à un licenciement économique en 2009, nous avons choisi de réunir nos compétences et de créer notre propre agence sur BISCARROSSE.

Nos domaines d’activités sont très variés →

  • Habitat Individuel (Neuf et/ou Rénovation)
  • Habitat Collectif
  • Scolaire
  • Hôtellerie
  • Santé
  • Commerce
  • Commande Privée ou Publique

Découvrez nos réalisations et faites part de votre projet de construction (Landes) à des experts en la matière !

 

 

NOTRE METIER

 

 

SOMMAIRE

          A/ Le rôle de l’architecte

          B/ Pourquoi le choix de l’architecte ?

          C/ Les missions de l’architecte

          D/ Le mode de rémunération de l’architecte

          E/ Quelles garanties vous offre l’architecte ?

     A/ LE ROLE DE L’ARCHITECTE 

« La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement, de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir ».

« L’architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l’intérêt collectif ».

                  1/ Son concours est obligatoire pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de Permis de Construire SAUF :

  • pour les constructions dont la surface de plancher ou l’emprise au sol ne dépasse pas 170.00m² ;
  • si le projet envisagé ne porte pas la surface de plancher ou l’emprise au sol de l’existant à plus de 170.00m² ;
  • si le projet relève de la liste des travaux soumis à une simple Déclaration Préalable ;

                   2/ Il intervient:

  • sur les CONSTRUCTIONS NEUVES ou LES REHABILITATIONS/RENOVATIONS.
  • pour de la Maîtrise d’ouvrage PRIVE ou PUBLIQUE.
  • pour des projets d’habitation, individuels ou collectifs,
  • pour des projets d’ERP (hôtels, restaurants, salle de spectacle, scolaire, commerces…)

 

     B/ POURQUOI LE CHOIX DE L’ARCHITECTE ?

  • L’architecte ne vend ni modèle, ni plan-type : sa valeur ajoutée c’est le SUR MESURE. (à l’écoute de vos besoins, de votre mode de vie, de l’évolution de votre famille)
  • Il est le garant d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix.
  • Il assure le suivi des travaux et le respect des délais.
  • Il connaît tous les intervenants devant être sollicités pour chaque projet et à chaque phase d’avancement de celui-ci (administrations, pompiers, concessionnaires des réseaux, bureau d’études – de sol, hydrologique, thermique, béton, fluides, vrd -, bureau de contrôle etc…).
  • L’architecte est un chef d’orchestre qui coordonne l’ensemble des savoir-faire nécessaire au projet.

 

     C/ LES MISSIONS DE L’ARCHITECTE

Il existe 3 phases successives lors de la réalisation d’un projet.

  • Phase 1 :  LA CONCEPTION DU PROJET (sous forme d’Esquisse puis d’avant-projets – les études sont de plus en plus précises
  1. Prise en compte du programme (souhaits du client, du site, des données du PLU ou POS, du thermicien, des règlementations PMR et Sécurité Incendie si nécessaire)
  2.  Exécution des dossiers pour les demandes administratives (PC, DP, AT, Permis de Démolir …) et suivi du dossier lors de son instruction jusqu’à l’obtention du droit à réaliser le projet.
  • Phase 2 :  L’ANALYSE DU PROJET
  1. Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) : PRO + CCTP (+ Etude de sol, Etude Thermique, …)
  2. Analyse des Offres (Tableau Excel ; Vérification des Prix/quantités/matériaux chiffrés…) / Finalité : Proposition d’une équipe d’entreprises pressenties ; Si Md’O OK :
  3. Rédaction des Marchés de travaux (Attestations assurances des entreprises + devis signés joints)
  • Phase 3 :  LE SUIVI DU CHANTIER
  1. Réunion hebdomadaire sur convocation (+réunion supplémentaire à la demande ou par hasard) / Compte-rendu de chantier.
  2. Avant la remise des clefs, l’architecte procède aux Opérations Préalables à la Réception des Travaux / Levées de Réserves (IMPORTANT : transfert d’assurances)
  3. Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) = la réalité de la construction
  4. Plans mis à jour + fiches techniques des matériaux et de leur entretien, procès-verbaux d’éléments mis en œuvre etc…

Les Maîtres d’ouvrage (clients) peuvent nous missionner pour 1/ 2 ou 3 phases.

Lorsque les 3 phases sont à réaliser on parle de MISSION COMPLETE.

 

     D/ LE MODE DE REMUNERATION DE L’ARCHITECTE

Depuis 1986, les honoraires sont établis sur le principe de la libre concurrence. (peut être librement négocié entre le maître d’ouvrage et l’architecte.)

La rémunération dépend essentiellement de 3 facteurs :

  • du coût de l’opération,
  • de sa complexité,
  • de l’étendue de la mission confiée.

               1/ Mission complète: au pourcentage

  • Montant des honoraires = un pourcentage du montant des travaux.
  • 2R ARCHITECTURE : appliquons un taux de rémunération de 10%.
  • Le montant des honoraires est réparti sur les 3 Phases sur le mode : 1/3 – 1/3 – 1/3

Exemple : Maison de 150 000 € : taux honoraires 10% = montant honoraires 15 000 €

       > Phase 1 : 5 000 € / Phase 2 : 5 000 € / Phase 3 : 5 000 €

                2/ Mission partielle PC: au forfait

  • Barème 2R : en fonction de la surface à construire.

                3/ Mission courte (consultation, mission de conseil ou d’expertise): à la vacation horaire

 

      E/ QUELLES GARANTIES VOUS OFFRE L’ARCHITECTE ?

                 1/ Garantie de Compétence

  • Le diplôme d’architecte est l’aboutissement d’études longues (acquérir les connaissances indispensables à la maîtrise du projet architectural et à sa réalisation).
  • L’exercice de la profession et le port du titre sont réglementés : inscription au tableau régional de l’Ordre des architectes.
  • Tout au long de sa carrière l’architecte entretient et améliore son savoir-faire par le biais de la formation continue (sujets variés : gestion d’une agence, conduite de chantier, code des marchés publics, la couleur dans le bâti …).

                2/ Garantie d’Ethique

  • L’architecte prête serment et s’engage à respecter le Code des devoirs Professionnels (les missions et les obligations professionnelles).

NON RESPECT = sanctions disciplinaires

                3/ Garantie contractuelle

  • Les missions confiées font l’objet d’un contrat écrit. Il est obligatoire. L’ordre des architectes met à disposition, sur le site, des contrats types.

                4/ Garantie professionnelles

  • Obligation d’assurance (comme tous les intervenants de la construction, l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble de ses actes mais il est le seul inscrit à un Ordre professionnel qui contrôle la souscription et la validité de l’assurance.)
  • Devoir de conseil tout au long de la mission. (faisabilité de l’opération, état du sol, choix des entreprises, matériaux utilisés, vices et malfaçons…)

SUR CHAQUE REALISATION L’ARCHITECTE ENGAGE SA RESPONSABILITE ET SA REPUTATION

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